Знання
Витрати, податки, іпотека, права покупця. Кожен текст має дату перевірки та джерела.
9 матеріалів
Знання
Показник ризику підсумовує публічні дані про компанію і допомагає помітити тривожні сигнали. Але він не бачить кошторису вашого проєкту, структури групи та типу ескроу-рахунку. Пояснюємо, як читати показник і що перевірити самостійно.
Знання
Правила KNF не залежать від громадянства: стандартно 20% власного внеску, 10% — із додатковим забезпеченням. Банки ж самі вирішують, які документи про перебування приймають. Пояснюємо групи позичальників, ставки, валютний ризик і документи.
Знання
Стан девелоперський і «під ключ» — ринкові терміни, а не юридичні: важить лише опис оздоблення в договорі. Порівнюємо, що зазвичай входить, орієнтовні витрати на ремонт і кому який варіант підходить.
Знання
Банк бере підтверджений чистий дохід, віднімає витрати на життя і наявні борги, а платіж рахує за ставкою з буфером щонайменше 2,5 п. п. і строком не більше 25 років. Пояснюємо кожен елемент і наводимо приклад з явними припущеннями.
Знання
При купівлі від забудовника ПДВ уже в ціні, а PCC немає (виняток: 6-та і наступні квартири в одному будинку). Далі — податок на нерухомість до 1,25 zł/м² у 2026 році, ryczałt з оренди і 19% при продажу до спливу 5 років.
Знання
У Польщі є лише два типи ескроу-рахунку для покупців житла: відкритий, з якого гроші йдуть забудовникові за етапами, і закритий, з якого вони йдуть після перенесення власності. Пояснюємо різницю, роль DFG і випадки, коли захисту немає.
Знання
Чим відрізняються umowa rezerwacyjna і umowa deweloperska: форма, обов'язковий зміст, плата за бронювання до 1%, коли її повертають, і вичерпний перелік підстав для відмови від договору із забудовником.
Знання
Що ви платите понад ціну квартири: нотаріус за два акти, судові збори за книгу нерухомості, витрати на кредит і оздоблення. PCC немає, ПДВ у ціні. Приклад розрахунку для квартири за 600 тис. зл.
Знання
Окрему квартиру іноземець з країни поза ЄС, як правило, купує без дозволу міністерства. Пояснюємо винятки (прикордонна зона, будинок, ділянка), документи в нотаріуса, переклад акта і роль PESEL та посвідки на проживання.
Дані
Те саме, що в тексті, на актуальних цінах і реєстрах.
Ціни з прайсів забудовників, оновлюються щодня
Медіанна ціна за м² і кількість пропозицій у кожному районі
Історія компаній і сигнали з публічних реєстрів
Звідки дані про забудовника і що означає оцінка
Опишіть її двома реченнями. Скажемо, що з цього тексту стосується вас, а де потрібен юрист.
Відповідаємо польською, українською, російською та англійською, зазвичай протягом робочого дня.
Калькулятори з відкритими припущеннями: платіж, спроможність, витрати на купівлю, дохідність.
Процедури від бронювання до отримання ключів: що робити, в якому порядку, на що дивитись.
Короткі відповіді на те, про що покупці питають найчастіше, за темами.
Оренда, дохідність, податки й ризик: погляд на квартиру як на інвестицію.