Перейти до змісту
UA
PLPolskiUAУкраїнськаRUРусскийENEnglish
Поставити питанняПитання

Тема

Поставити питання

Інструменти

Калькулятор платежу за іпотекою

Рівний або спадний платіж, загальні відсотки і як зміниться платіж, коли ставки зростуть.

Іпотечний калькулятор

zł
%

Від іноземців банки зазвичай вимагають 30–40% власного внеску.

= 140 000 zł

%

Орієнтовно, листопад 2026 р.

років
Як ми рахуємо

Рівні платежі: K·r / (1 − (1 + r)^−n), де K — сума кредиту, r — місячна ставка, n — кількість платежів. Спадний платіж: K/n плюс відсотки від залишку боргу.

Щомісячний платіж

3 540zł

Сума кредиту
560 000 zł
Відсотки разом
714 249 zł
Усього до сплати
1 274 249 zł

Якщо ставка зросте на 2,5 п. п., платіж становитиме 4 506 zł.

Це наближений розрахунок, а не кредитна пропозиція: без комісій, страховок і реальної річної ставки. Умови й рішення визначає банк.

Результат зберігається в адресі сторінки: скопіюйте посилання, щоб надіслати його.

Як ми рахуємо

Формули, якими користується калькулятор. Нічого не приховано.

  1. Рівний платіж: K · r / (1 − (1 + r)^−n), де K — сума кредиту, r — місячна ставка (річна / 12), n — кількість платежів.
  2. Спадний платіж: K / n тіла кредиту плюс відсотки на залишок; перший платіж найбільший.
  3. Тест ставки: та сама формула за ставки на 2,5 п. п. вищої, як рахують банки.

Припущення

Кожне число, яке калькулятор приймає за вас, з датою перевірки та джерелом.

  • Орієнтовна ставка6,5%Станом на приблизне значення
    Технічна примітка (англійською)

    M² Homes indicative average for a floating-rate PLN mortgage, updated monthly. Your bank's offer decides.

  • Буфер ставки (тест банку)2,5 п. п.Станом на джерелоПотребує юридичної або податкової перевірки
    Технічна примітка (англійською)

    KNF Recommendation S / UKNF position of 7 Feb 2023: minimum 2.5 pp for floating-rate loans (KNF resolution of 19 Jun 2023); lower is allowed only for loans fixed 5+ years; banks may add more. Secondary sources only, KNF text not fetched.

  • Мінімальний власний внесок10%Станом на джерелоПотребує юридичної або податкової перевірки
    Технічна примітка (англійською)

    Standard is 20% (LTV 80%); 10% is possible only with insurance of the part above LTV 80% (up to LTV 90%). Bank policy and Recommendation S, secondary source from 2023.

Це не консультація

Калькулятор показує оцінку за вказаних припущень. Це не кредитна пропозиція і не фінансова, юридична чи податкова консультація. Остаточні суми визначають банк, нотаріус і податкова.

Що далі

Перенесіть результат туди, де він знадобиться.

Квартири до 700 000 złПеревірити кредитну спроможністьПорахувати витрати на купівлюПорахувати дохідність орендиЦіни за районамиКупівля покроково
Питання

Як це читати? Питання про цей калькулятор

Чи отримає іноземець іпотеку в Польщі?

Так. За стабільного доходу в Польщі та легального перебування банки кредитують іноземців. Часто вимагають більший внесок, зазвичай 20–40%, і довше перевіряють документи.

Рівний чи спадний платіж?

Рівний нижчий на початку, спадний загалом коштує менше відсотків. За спадного банк рахує спроможність від першого, найбільшого платежу.

Чи платіж із калькулятора — це платіж у банку?

Не зовсім. Калькулятор не враховує комісій, страховок і маржі конкретного банку. Сприймайте результат як порядок цифр перед розмовою з банком.

Результат — це лише початок розмови

Скажіть, що вийшло, і ми покажемо квартири, які в це вкладаються, та те, чого калькулятор не бачить.

Поставити питання

Відповідаємо польською, українською, російською та англійською, зазвичай протягом робочого дня.

В інших розділах

  • Покроково

    Процедури від бронювання до отримання ключів: що робити, в якому порядку, на що дивитись.

  • Знання

    Пояснення: витрати, податки, іпотека для іноземців, ризик забудовника, права покупця.

  • Питання й відповіді

    Короткі відповіді на те, про що покупці питають найчастіше, за темами.

  • Нотатки інвестора

    Оренда, дохідність, податки й ризик: погляд на квартиру як на інвестицію.

Поставити питання