Калькулятор кредитної спроможності
Скільки позичить банк і на яку квартиру цього вистачить, пораховано методом банків: дохід мінус витрати на життя, з буфером ставки.
Як ми рахуємо
Формули, якими користується калькулятор. Нічого не приховано.
- Доступний платіж = min(дохід − витрати на життя − зобов'язання, DSTI × дохід − зобов'язання).
- Зобов'язання = платежі за іншими кредитами + ліміти карток × 5% на місяць.
- Сума кредиту = платіж · (1 − (1 + r)^−n) / r за ставки, збільшеної на буфер 2,5 п. п.
- Ціна квартири = сума кредиту / (1 − власний внесок).
Припущення
Кожне число, яке калькулятор приймає за вас, з датою перевірки та джерелом.
- Буфер ставки (тест банку)2,5 п. п.
Технічна примітка (англійською)
KNF Recommendation S / UKNF position of 7 Feb 2023: minimum 2.5 pp for floating-rate loans (KNF resolution of 19 Jun 2023); lower is allowed only for loans fixed 5+ years; banks may add more. Secondary sources only, KNF text not fetched.
- Ліміт DSTI (частка доходу на всі платежі)50%
Технічна примітка (англійською)
Recommendation S: about 40% of net income up to the average income, 50% above. The average-income threshold was not verified, so the cap is an input defaulting to 50%. Each bank sets its own.
- Ліміт картки як щомісячне навантаження5%
Технічна примітка (англійською)
Banks use 3-5% of the limit, used or not. 5% is the upper end; it is bank policy, not law.
- Витрати на життя домогосподарства (зл/міс.)1 person 1500; +900 each extra
Технічна примітка (англійською)
Illustrative; each bank uses its own table. Mid-points of the published ranges: 1300-1700 for the first adult, 700-1100 for each further person.
- Знижка доходу в іноземній валюті0%
Технічна примітка (англійською)
Default 0 (none). No verified standard exists: banks apply their own haircut or refuse such income. Enter the haircut your bank quotes.
- Мінімальний власний внесок10%
Технічна примітка (англійською)
Standard is 20% (LTV 80%); 10% is possible only with insurance of the part above LTV 80% (up to LTV 90%). Bank policy and Recommendation S, secondary source from 2023.
Це не консультація
Калькулятор показує оцінку за вказаних припущень. Це не кредитна пропозиція і не фінансова, юридична чи податкова консультація. Остаточні суми визначають банк, нотаріус і податкова.
Що далі
Перенесіть результат туди, де він знадобиться.
Як це читати? Питання про цей калькулятор
Чому банк рахує платіж за вищої ставки?
Рекомендація S польського регулятора KNF вимагає перевірити, чи потягнете ви платіж після зростання ставок, зазвичай щонайменше на 2,5 п. п. Тому спроможність нижча, ніж випливало б з поточної ставки.
Чи враховується дохід в іноземній валюті?
Зазвичай так, але багато банків зменшують його власним коефіцієнтом або не приймають взагалі. Введіть знижку, яку назвав ваш банк.
Чи кредитна картка знижує спроможність, навіть якщо я нею не користуюся?
Так. Банки рахують від 3 до 5% ліміту картки як постійне щомісячне навантаження, незалежно від заборгованості.
Результат — це лише початок розмови
Скажіть, що вийшло, і ми покажемо квартири, які в це вкладаються, та те, чого калькулятор не бачить.
Відповідаємо польською, українською, російською та англійською, зазвичай протягом робочого дня.
В інших розділах
Покроково
Процедури від бронювання до отримання ключів: що робити, в якому порядку, на що дивитись.
Знання
Пояснення: витрати, податки, іпотека для іноземців, ризик забудовника, права покупця.
Питання й відповіді
Короткі відповіді на те, про що покупці питають найчастіше, за темами.
Нотатки інвестора
Оренда, дохідність, податки й ризик: погляд на квартиру як на інвестицію.