Питання, які ставить кожен покупець

Для окремої квартири (samodzielny lokal mieszkalny) — ні, навіть для громадян країн поза ЄС: закон 1920 року прямо звільняє її від дозволу міністра. Так само без дозволу купується окреме гаражне приміщення для житлових потреб. Винятки — нерухомість у прикордонній зоні, де звільнення не діє, а також будинки з землею і ділянки. Угода без потрібного дозволу недійсна, тому розташування перевірте до бронювання.

Усі питання

Максимальна базова такса для 600 000 zł становить 1 010 zł плюс 0,4% від надлишку понад 60 000 zł, тобто 3 170 zł. Для договору забудовника і для акта передачі власності максимум — половина базової ставки: 1 585 zł нетто за кожен акт, приблизно 1 950 zł з ПДВ 23%. Половину вартості договору забудовника за законом сплачує забудовник. Окремо оплачуються виписки. Нотаріус може взяти менше за максимум.

Усі питання

Приймання (odbiór) відбувається перед підписанням акта передачі власності, коли дозвіл на користування будинком став остаточним. Дату і спосіб повідомлення про приймання визначає договір забудовника: загального законного строку повідомлення, наприклад 14 днів, немає. Цифра 14 днів у законі стосується іншого — строку відповіді забудовника на ваші зауваження. Перевірте в договорі, як і за скільки вас мають повідомити.

Усі питання

Якщо ви здаєте квартиру як приватна особа, поза підприємницькою діяльністю, з 2023 року діє лише ryczałt: 8,5% від доходу до 100 000 zł на рік і 12,5% від надлишку. Ліміт рахується на кожного платника. Наприклад, за орендної плати 3 000 zł на місяць і без простою річний дохід становить 36 000 zł, а податок — 3 060 zł. За джерелами, які ми перевірили, неоподатковувана сума 30 000 zł до ryczałtu не застосовується.

Усі питання

Prospekt informacyjny — документ за затвердженим законом зразком з даними про забудовника, ділянку, книгу нерухомості, плани забудови поблизу, будинок, квартиру, стандарт оздоблення, тип ескроу-рахунку і графік робіт. Забудовник зобов'язаний безкоштовно передати його на тривкому носії до підписання договору бронювання або договору забудовника; паперову копію можна попросити в офісі продажу. Проспект і його зміни стають частиною договору.

Усі питання

Рекомендація S передбачає LTV до 80%, тобто 20% власних коштів. До 90% LTV, тобто 10% внеску, банк може дати, якщо частина кредиту понад 80% забезпечена, найчастіше платним страхуванням. Громадянство в Рекомендації не згадано, але банк може вимагати від іноземця більше за власною політикою. Внесок має бути вашими задокументованими коштами, а не позикою, і сплаченим до виплати кредиту.

Усі питання

Витрати на нотаріуса за всі дії, пов'язані з укладенням договору забудовника, включно з виписками, виданими при підписанні, і судові збори за внесення до книги нерухомості закон ділить порівну між забудовником і покупцем. Для акта передачі власності такого правила немає: хто платить, визначає договір, а на практиці це зазвичай покупець. Перевірте відповідний пункт у проєкті договору забудовника.

Усі питання

Закон вимагає участі покупця в прийманні: складається протокол, у якому покупець перелічує виявлені недоліки. Якщо ви не можете прийти, заздалегідь узгодьте з забудовником, чи прийме він вашого представника і в якій формі має бути доручення. Не ігноруйте виклики: якщо покупець двічі не з'являється на приймання або підписання акта, за умови що виклики були щонайменше з інтервалом 60 днів, забудовник може відступити від договору.

Усі питання