Pytania, które zadaje każdy kupujący

Co do zasady nie. Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców zwalnia z zezwolenia MSWiA nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego, a także lokalu garażowego związanego z potrzebami mieszkaniowymi. Zwolnienie nie działa w strefie nadgranicznej, więc lokalizację trzeba sprawdzić przed umową. Dom z działką albo sama działka wymagają zezwolenia, chyba że działa inne zwolnienie. Obywatele państw EOG i Szwajcarii nie potrzebują zezwolenia na zakup mieszkania.

Wszystkie pytania

Przy rynku pierwotnym są zwykle dwa akty: umowa deweloperska i umowa przenosząca własność. Za każdy z nich maksymalna taksa to połowa stawki podstawowej. Przy cenie 600 000 zł stawka podstawowa wynosi 1010 zł plus 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł, czyli 3170 zł, więc za każdy akt najwyżej 1585 zł netto, około 1950 zł z 23% VAT. Koszty umowy deweloperskiej dzieli się po połowie z deweloperem. Notariusz może pobrać mniej niż maksimum.

Wszystkie pytania

Odbiór odbywa się przed aktem przenoszącym własność, po tym, jak pozwolenie na użytkowanie budynku stało się ostateczne. Przy domu wystarczy zawiadomienie o zakończeniu budowy, do którego nie wniesiono sprzeciwu. Ustawa nie przewiduje stałego terminu zawiadomienia o odbiorze. Sposób i termin zawiadomienia określa umowa deweloperska, dlatego warto sprawdzić ten zapis przed jej podpisaniem i zaplanować wolny dzień na odbiór.

Wszystkie pytania

Osoba prywatna wynajmująca poza działalnością gospodarczą płaci od 2023 r. wyłącznie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych: 8,5% przychodu do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki. Skala podatkowa nie jest już dostępna dla najmu prywatnego. Kosztów nie odlicza się, także odsetek od kredytu ani remontu. Ryczałt wpłaca się do 20. dnia następnego miesiąca lub kwartalnie, a roczne zeznanie PIT-28 składa się od 15 lutego do 30 kwietnia.

Wszystkie pytania

Przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej albo umowy deweloperskiej, bezpłatnie, na trwałym nośniku, np. w pliku PDF. W biurze sprzedaży można poprosić o wersję papierową. Prospekt sporządza się według wzoru z ustawy. Zawiera m.in. dane dewelopera i jego ukończone inwestycje, stan prawny gruntu, plany zagospodarowania okolicy, standard wykończenia, rodzaj rachunku powierniczego i harmonogram. Prospekt i jego aneksy stają się częścią umowy.

Wszystkie pytania

Do samego zakupu nie. Ustawa nie wymaga karty pobytu, numeru PESEL ani NIP, a notariusz identyfikuje kupującego na podstawie paszportu lub dowodu osobistego i wpisuje do aktu obywatelstwo. Inaczej jest przy kredycie: banki często wymagają karty pobytu i numeru PESEL, a każdy bank sam decyduje, które dokumenty pobytowe akceptuje i jak długo muszą być ważne.

Wszystkie pytania

Weszło w życie rozporządzenie z października 2026 r. Wypisy kosztują teraz do 12 zł za stronę (strony 1–10), 10 zł (11–20) i 8 zł (od 21.), wcześniej 6 zł. Pojawiła się taksa do 300 zł za złożenie wniosku wieczystoksięgowego. Pełnomocnictwo kosztuje do 100 zł przy jednej czynności i do 200 zł przy kilku. Dla bardzo drogich nieruchomości zmieniono najwyższe progi stawki podstawowej, z limitem 25 000 zł powyżej 5 mln zł. Przy typowym mieszkaniu stawka podstawowa się nie zmieniła.

Wszystkie pytania

Nie ma takiego ustawowego wymogu. Termin i sposób zawiadomienia o odbiorze wynikają z umowy deweloperskiej. Często mylone 14 dni to termin, w którym deweloper musi odpowiedzieć na zgłoszone w protokole wady. Jeśli umowa przewiduje bardzo krótkie zawiadomienie, warto to wynegocjować przed jej podpisaniem, bo na odbiór dobrze jest przyjść przygotowanym, najlepiej ze specjalistą.

Wszystkie pytania