Notatnik inwestora
Najem, rentowność, podatki i ryzyko liczone na trzeźwo, z założeniami na wierzchu.
4 materiały
Notatnik inwestora
Brutto to czynsz roczny podzielony przez cenę. Netto uwzględnia pustostany, koszty właściciela, ryczałt i cały wydatek, w tym wykończenie. W przykładzie 6,6% brutto od ceny daje 4,25% netto od całego wydatku. Pokazujemy wzory i obliczenia krok po kroku.
Notatnik inwestora
Sprzedaż przed końcem piątego roku kalendarzowego po roku nabycia oznacza 19% podatku od dochodu (PIT-39). Przy mieszkaniu od dewelopera termin liczy się zwykle od aktu przenoszącego własność. Ulga mieszkaniowa zwalnia dochód proporcjonalnie do wydatków.
Notatnik inwestora
Mieszkanie z hipoteką można sprzedać: część ceny trafia bezpośrednio do banku, a bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki. Opisujemy kolejność kroków, opłatę za wcześniejszą spłatę, koszt wykreślenia (100 zł), podatek i cesję umowy deweloperskiej.
Notatnik inwestora
Dla polskich rezydentów podatkowych najem prywatny to wyłącznie ryczałt: 8,5% przychodu do 100 000 zł i 12,5% powyżej, bez kosztów, rozliczany w PIT-28. Wyjaśniamy najem zwykły, okazjonalny i instytucjonalny, terminy, rozliczenie małżonków i stan przepisów o najmie krótkoterminowym.
Dane
To samo, co w tekście, na żywych cenach i rejestrach.
Ceny z cenników deweloperów, aktualizowane codziennie
Mediany cen za m² i liczba ofert w każdej dzielnicy
Historia firm i sygnały z rejestrów publicznych
Skąd bierzemy dane o deweloperze i co oznacza ocena
Podaj inwestycję albo budżet. Pokażemy dane o cenach, tempie sprzedaży i deweloperze.
Odpowiadamy po polsku, ukraińsku, rosyjsku i angielsku, zwykle w ciągu dnia roboczego.
Kalkulatory z jawnymi założeniami: rata, zdolność, koszty zakupu, rentowność.
Procedury od rezerwacji do odbioru kluczy: co zrobić, w jakiej kolejności, na co patrzeć.
Wyjaśnienia: koszty, podatki, kredyt dla cudzoziemców, ryzyko dewelopera, prawa kupującego.
Krótkie odpowiedzi na to, o co kupujący pytają najczęściej, pogrupowane tematami.