Заметки инвестора
Аренда, доходность, налоги и риск, посчитанные трезво, с допущениями на виду.
4 материала
Заметки инвестора
Валовая доходность — аренда за год, делённая на цену. Чистая учитывает налог, простой, расходы владельца, отделку и сделку. В примере с явными допущениями 5,8% валовых превращаются примерно в 3,5% чистых.
Заметки инвестора
При продаже до конца пятого календарного года после года приобретения платится 19% с дохода (PIT-39). Для квартиры от застройщика срок считают от года акта о переносе собственности. Есть пропорциональное освобождение на собственные жилищные цели.
Заметки инвестора
Квартиру с ипотекой можно продать: деньги покупателя гасят долг, банк даёт согласие на удаление ипотеки, запись вычёркивают из книги недвижимости (сбор 100 зл). Проверьте плату за досрочное погашение и налог при продаже до 5 лет.
Заметки инвестора
Для налоговых резидентов Польши частная аренда облагается только ryczałt: 8,5% с выручки до 100 000 зл в год и 12,5% сверх того, без вычета расходов, декларация PIT-28. Выбор договора — обычный, окказиональный или институциональный — влияет на защиту владельца.
Данные
То же, что в тексте, на актуальных ценах и реестрах.
Цены из прайсов застройщиков, обновляются ежедневно
Медианная цена за м² и число предложений в каждом районе
История компаний и сигналы из публичных реестров
Откуда данные о застройщике и что означает оценка
Назовите комплекс или бюджет. Покажем данные о ценах, темпе продаж и застройщике.
Отвечаем на польском, украинском, русском и английском, обычно в течение рабочего дня.
Калькуляторы с открытыми допущениями: платёж, возможности займа, расходы на покупку, доходность.
Процедуры от бронирования до получения ключей: что делать, в каком порядке, на что смотреть.
Объяснения: расходы, налоги, ипотека для иностранцев, риск застройщика, права покупателя.
Короткие ответы на то, о чём покупатели спрашивают чаще всего, по темам.