Из каких публичных реестров складывается оценка риска застройщика, как часто мы обновляем данные и как определяем продажи.
Цены
Цены обновляем ежедневно и показываем ровно так, как их опубликовал застройщик. У каждой цены есть дата.
Квартиру, исчезнувшую из прайс-листа, отмечаем как проданную. Это вывод, а не подтверждение: застройщик не обязан сообщать, что продал. Последний файл каждого набора данных считаем полным текущим предложением: квартиру, которой в нём больше нет, отмечаем как проданную — даже если в файле не осталось ни одной квартиры. Так же отмечаем квартиру, которой нет ни в одном файле 30 дней. Застройщики публикуют ежедневно, так что месяц тишины — это распроданный комплекс или заброшенный набор данных, а не пауза в публикации. Квартира без цены — не предложение.
Компании и группы
Застройщики строят каждый комплекс через отдельную проектную компанию. Из Национального судебного реестра (KRS) мы берём данные о владельцах каждой компании и поднимаемся по цепочке собственности до материнской — так, например, «Pekabex Inwestycje XIV» попадает в группу Pekabex. Из KRS также берём дату регистрации, уставный капитал и возможную ликвидацию, реструктуризацию или банкротство.
Оценка по публичным реестрам (0–100; чем выше, тем меньше тревожных сигналов)
Считается только из фактов, которые может проверить каждый. Составляющие и их максимальный вес:
| Составляющая | Макс. баллов |
|---|---|
| Правовой статус компаний группы | 25 |
| Возраст материнской компании (лет) | 15 |
| Комплексы | 15 |
| Уставный капитал материнской компании | 10 |
| Темп продаж (доля проданных) | 10 |
| Негативные события за 2 года | 10 |
| Акционерное общество во главе группы | 5 |
| Снижения цен за 90 дней (доля предложения) | 5 |
| Комплексы с проспектом | 5 |
Уровни
75–100: низкий · 60–74: умеренный · 45–59: повышенный · ниже 45: высокий. Без проверки в KRS оценку не ставим. Веса — отправная точка, а не приговор: каждая составляющая показана на странице застройщика.
«Повышенный» или «высокий» чаще всего означает молодую компанию с небольшим капиталом и короткой историей в реестре — а не то, что что-то не так. Подробности всегда стоит уточнить.
AI-обзор
По запросу Claude (Anthropic) ищет в прессе, решениях UOKiK, реестрах банкротств и отзывах покупателей и составляет обзор со ссылками на источники. Ссылки, которые модель на самом деле не нашла, удаляются. Это заметки исследователя, а не юридическое заключение.
Ограничения
Этаж и количество комнат указывает лишь часть застройщиков. Расположение определяем по адресу (© OpenStreetMap). Информация носит справочный характер и не является офертой или юридической консультацией.