Tu jest dokładnie, z jakich rejestrów publicznych liczymy ocenę ryzyka dewelopera, jak często i jak wnioskujemy o sprzedaży lokali.
Ceny
Ceny aktualizujemy codziennie i pokazujemy dokładnie tak, jak je opublikował deweloper. Każda cena ma datę.
Lokal, który znika z cennika, oznaczamy jako sprzedany. To wniosek, nie potwierdzenie: deweloper nie musi podawać, co sprzedał. Najnowszy plik każdego zbioru traktujemy jako całą aktualną ofertę: lokal, którego w nim już nie ma, oznaczamy jako sprzedany — także gdy w pliku nie zostało żadne mieszkanie. Lokal, którego żaden plik nie wymienia od 30 dni, również. Deweloperzy publikują codziennie, więc miesiąc ciszy to wyprzedana inwestycja albo porzucony zbiór, a nie przerwa w publikacji. Lokal bez żadnej ceny nie jest ofertą.
Spółki i grupy
Deweloperzy budują każdą inwestycję przez osobną spółkę celową. Z Krajowego Rejestru Sądowego (KRS) odczytujemy wspólników każdej spółki i idziemy w górę łańcucha właścicielskiego, aż do spółki dominującej — tak np. „Pekabex Inwestycje XIV” trafia do grupy Pekabex. Z KRS pochodzą też data rejestracji, kapitał zakładowy i ewentualna likwidacja, restrukturyzacja lub upadłość.
Ocena z rejestrów publicznych (0–100; im wyżej, tym mniej sygnałów ostrzegawczych)
Liczona tylko z faktów, które każdy może sprawdzić. Składniki i ich maksymalne wagi:
| Składnik | Maks. punktów |
|---|---|
| Status prawny spółek grupy | 25 |
| Wiek spółki dominującej (lata) | 15 |
| Inwestycje | 15 |
| Kapitał zakładowy spółki dominującej | 10 |
| Tempo sprzedaży (udział sprzedanych) | 10 |
| Zdarzenia negatywne w 2 lata | 10 |
| Spółka akcyjna na szczycie grupy | 5 |
| Obniżki cen w 90 dni (udział oferty) | 5 |
| Inwestycje z prospektem | 5 |
Poziomy
75–100: niskie · 60–74: umiarkowane · 45–59: podwyższone · poniżej 45: wysokie. Bez sprawdzenia w KRS oceny nie wystawiamy. Wagi są punktem wyjścia, nie wyrokiem — każdy składnik jest pokazany na stronie dewelopera.
„Podwyższone” lub „wysokie” najczęściej znaczy: młoda spółka, mały kapitał i krótka historia w rejestrze — nie że coś jest nie tak. Zawsze warto zapytać o szczegóły.
Przegląd AI
Na życzenie Claude (Anthropic) przeszukuje prasę, decyzje UOKiK, rejestry upadłości i opinie kupujących i pisze przegląd z podanymi źródłami. Linki, których model faktycznie nie znalazł, są usuwane. To notatka researchera, nie opinia prawna.
Ograniczenia
Piętro i liczbę pokoi podaje tylko część deweloperów. Lokalizację wyznaczamy z adresu (© OpenStreetMap). Informacje mają charakter poglądowy i nie są ofertą ani poradą prawną.