Тут — з яких публічних реєстрів ми рахуємо оцінку ризику забудовника, як часто і як виводимо продажі.
Ціни
Ціни оновлюємо щодня й показуємо саме так, як їх опублікував забудовник. Кожна ціна має дату.
Квартиру, що зникла з прайсу, позначаємо як продану. Це висновок, а не підтвердження: забудовник не зобов'язаний повідомляти, що продав. Найновіший файл кожного набору вважаємо всією актуальною пропозицією: квартиру, якої в ньому вже немає, позначаємо як продану — навіть якщо у файлі не лишилося жодної квартири. Так само квартиру, яку жоден файл не згадує 30 днів. Забудовники публікують щодня, тож місяць тиші — це розпродана інвестиція або покинутий набір, а не перерва в публікації. Квартира без жодної ціни — не пропозиція.
Компанії та групи
Забудовники зводять кожен комплекс через окрему проєктну компанію. З Національного судового реєстру (KRS) ми зчитуємо власників кожної компанії й ідемо вгору ланцюгом власності до материнської — так, наприклад, „Pekabex Inwestycje XIV“ потрапляє до групи Pekabex. З KRS також беремо дату реєстрації, статутний капітал і можливу ліквідацію, реструктуризацію чи банкрутство.
Оцінка за публічними реєстрами (0–100; що вище, то менше тривожних сигналів)
Рахується лише з фактів, які може перевірити кожен. Складники та їхня максимальна вага:
| Складник | Макс. балів |
|---|---|
| Правовий статус компаній групи | 25 |
| Вік материнської компанії (роки) | 15 |
| Проєкти | 15 |
| Статутний капітал материнської компанії | 10 |
| Темп продажів (частка проданих) | 10 |
| Негативні події за 2 роки | 10 |
| Акціонерне товариство на чолі групи | 5 |
| Знижки цін за 90 днів (частка пропозиції) | 5 |
| Проєкти з проспектом | 5 |
Рівні
75–100: низький · 60–74: помірний · 45–59: підвищений · нижче 45: високий. Без перевірки в KRS оцінку не ставимо. Ваги — відправна точка, а не вирок: кожен складник показано на сторінці забудовника.
„Підвищений“ чи „високий“ найчастіше означає молоду компанію з малим капіталом і короткою історією в реєстрі — а не що щось не так. Завжди варто розпитати.
AI-огляд
На запит Claude (Anthropic) шукає у пресі, рішеннях UOKiK, реєстрах банкрутств і відгуках покупців та пише огляд із джерелами. Посилання, яких модель насправді не знайшла, видаляються. Це нотатки дослідника, а не юридичний висновок.
Обмеження
Поверх і кількість кімнат вказує лише частина забудовників. Розташування визначаємо за адресою (© OpenStreetMap). Інформація довідкова, не є офертою чи юридичною порадою.