Перейти к содержанию
RU
PLPolskiUAУкраїнськаRUРусскийENEnglish
Задать вопросВопрос

Тема

Задать вопрос

Инструменты

Калькулятор доходности аренды

Сколько на самом деле остаётся от арендной платы после простоя, расходов и налога, и сходится ли кредит.

Доходность

zł
m²
zł
мес.
zł

В месяц, платится и тогда, когда квартира пустует.

zł

Рычалт — с поступлений; шкала — с дохода после расходов.

Доходность нетто

4,7%

Доходность брутто
6,9%
Цена за м²
14 000 zł
Поступления от аренды в год
44 000 zł
Расходы владельца в год
−7 263 zł
Налог в год
−3 740 zł
Остаётся в год
32 998 zł
Чистыми в месяц
2 750 zł
Окупаемость
21,2 лет

Аренда, при которой вы выходите в ноль: 722 zł

Квартиры до 700 000 zł

Оценка при указанных допущениях, без изменения стоимости квартиры. Правила налогообложения подтвердите с налоговым консультантом.

Результат сохраняется в адресе страницы: скопируйте ссылку, чтобы отправить его.

Как мы считаем

Формулы, которыми пользуется калькулятор. Ничего не скрыто.

  1. Доходность брутто = аренда × 12 / цена.
  2. Поступления = аренда × (12 − месяцы простоя).
  3. Расходы = административная плата × 12 + налог на недвижимость (зл/м²) × площадь + страховка.
  4. Налог = ставка × поступления (рычалт) или × (поступления − расходы) (шкала).
  5. Доходность нетто = (поступления − расходы − налог) / (цена + ремонт + расходы на покупку).

Допущения

Каждое число, которое калькулятор принимает за вас, с датой проверки и источником.

  • Налог с аренды (ставка)8,5%По состоянию на источникТребует юридической или налоговой проверки
    Техническое примечание (на английском)

    Private rental: ryczałt 8.5% on revenue up to 100 000 PLN a year, 12.5% above, per taxpayer (PIT-28). The 2026 figures come from secondary sources agreeing with each other; the PIT act was not read. A separate 15% on related-party rent above 100 000 is reported from 2027 and not modelled. See TAX_OPTIONS.

  • Налог на недвижимость за м² в год1,25 зл/м² в годПо состоянию на источникТребует юридической или налоговой проверки
    Техническое примечание (на английском)

    2026 statutory ceiling from the Minister's announcement (Monitor Polski 2025 poz. 726); the municipality sets the real rate, often lower. One source gives 1.29 for 2027, unverified.

  • Простой в год1 мес.По состоянию на примерное значение
    Техническое примечание (на английском)

    Planning allowance, not market data.

  • Административная плата и платежи владельца0 złПо состоянию на примерное значение
    Техническое примечание (на английском)

    Default 0: enter the flat's czynsz administracyjny. Paid all year, also when vacant.

  • Страховка в год0 złПо состоянию на примерное значение
    Техническое примечание (на английском)

    Default 0: enter your premium.

Это не консультация

Калькулятор показывает оценку при указанных допущениях. Это не кредитное предложение и не финансовая, юридическая или налоговая консультация. Окончательные суммы определяют банк, нотариус и налоговая.

Что дальше

Перенесите результат туда, где он пригодится.

Квартиры в ВаршавеПосчитать платёжПроверить кредитные возможностиПосчитать расходы на покупкуЦены по районамПокупка пошагово
Вопросы

Как это читать? Вопросы об этом калькуляторе

Какой налог с частной аренды в Польше?

Рычалт 8,5% с поступлений до 100 000 зл в год и 12,5% с превышения, на человека, а не на квартиру. Детали стоит подтвердить с налоговым консультантом.

Чем доходность брутто отличается от нетто?

Брутто — это только аренда к цене. Нетто вычитает простой, расходы владельца и налог и делит на всю инвестицию с ремонтом и расходами на покупку. Именно нетто показывает, сколько вы зарабатываете.

Учитываете ли вы рост стоимости квартиры?

Нет. Калькулятор считает только доход от аренды; рост или падение цен — отдельный риск, который честно угадать нельзя.

Результат — это только начало разговора

Скажите, что получилось, и мы покажем квартиры, которые в это укладываются, и то, чего калькулятор не видит.

Задать вопрос

Отвечаем на польском, украинском, русском и английском, обычно в течение рабочего дня.

В других разделах

  • Пошагово

    Процедуры от бронирования до получения ключей: что делать, в каком порядке, на что смотреть.

  • Знания

    Объяснения: расходы, налоги, ипотека для иностранцев, риск застройщика, права покупателя.

  • Вопросы и ответы

    Короткие ответы на то, о чём покупатели спрашивают чаще всего, по темам.

  • Заметки инвестора

    Аренда, доходность, налоги и риск: взгляд на квартиру как на инвестицию.

Задать вопрос