Калькулятор дохідності оренди

Результат зберігається в адресі сторінки: скопіюйте посилання, щоб надіслати його.

Як ми рахуємо

Формули, якими користується калькулятор. Нічого не приховано.

1. Дохідність брутто = оренда × 12 / ціна.
2. Надходження = оренда × (12 − місяці простою).
3. Витрати = адміністративна плата × 12 + податок на нерухомість (зл/м²) × площа + страховка.
4. Податок = ставка × надходження (ричалт) або × (надходження − витрати) (шкала).
5. Дохідність нетто = (надходження − витрати − податок) / (ціна + ремонт + витрати на купівлю).

Припущення

Кожне число, яке калькулятор приймає за вас, з датою перевірки та джерелом.

• Податок з оренди (ставка)8,5%Станом на 8 лист. 2026 р.джерелоПотребує юридичної або податкової перевірки
  Технічна примітка (англійською)

  Private rental: ryczałt 8.5% on revenue up to 100 000 PLN a year, 12.5% above, per taxpayer (PIT-28). The 2026 figures come from secondary sources agreeing with each other; the PIT act was not read. A separate 15% on related-party rent above 100 000 is reported from 2027 and not modelled. See TAX_OPTIONS.

• Податок на нерухомість за м² на рік1,25 зл/м² на рікСтаном на 8 лист. 2026 р.джерелоПотребує юридичної або податкової перевірки
  Технічна примітка (англійською)

  2026 statutory ceiling from the Minister's announcement (Monitor Polski 2025 poz. 726); the municipality sets the real rate, often lower. One source gives 1.29 for 2027, unverified.

• Простій на рік1 міс.Станом на 8 лист. 2026 р.приблизне значення
  Технічна примітка (англійською)

  Planning allowance, not market data.

• Адміністративна плата й платежі власника0 złСтаном на 8 лист. 2026 р.приблизне значення
  Технічна примітка (англійською)

  Default 0: enter the flat's czynsz administracyjny. Paid all year, also when vacant.

• Страховка на рік0 złСтаном на 8 лист. 2026 р.приблизне значення
  Технічна примітка (англійською)

  Default 0: enter your premium.

Що далі

Перенесіть результат туди, де він знадобиться.