Перейти до змісту
UA
PLPolskiUAУкраїнськаRUРусскийENEnglish
Поставити питанняПитання

Тема

Поставити питання

Інструменти

Калькулятор витрат на купівлю квартири

Усе, що ви заплатите понад ціну: два нотаріальні акти на первинному ринку, земельна книга, податки, витрати на кредит і ремонт.

Витрати понад ціну

zł
zł
zł
m²
Фінансування

Витрати на угоду

5 897zł

0,8% ціни

Нотаріус
Договір із забудовником
2 196 zł
Акт передачі власності
2 196 zł
Заяви до земельної книги
369 zł
Витяги з актів
836 zł
Суд
Запис власності
200 zł
Відкриття земельної книги
100 zł
Податки
PCC
0 zł
Ремонт
Ремонт
132 500 zł
Разом із ремонтом
138 397 zł
Квартири до 700 000 zł

Пораховано за максимальними ставками; нотаріус може взяти менше. Витрати на кредит введіть з пропозиції банку.

Результат зберігається в адресі сторінки: скопіюйте посилання, щоб надіслати його.

Як ми рахуємо

Формули, якими користується калькулятор. Нічого не приховано.

  1. Нотаріальний тариф: максимальна ставка § 3 розпорядження; за договір із забудовником і акт передачі власності — половина ставки (§ 6), за іпотеку — чверть (§ 7), плюс 23% ПДВ.
  2. Судові збори: запис власності 200 зл, відкриття земельної книги 100 зл, запис іпотеки 200 зл.
  3. PCC: 0 зл на первинному ринку (продаж із ПДВ), 2% вартості на вторинному.
  4. Ремонт: площа × ставка за м² (приблизне значення).

Припущення

Кожне число, яке калькулятор приймає за вас, з датою перевірки та джерелом.

  • Нотаріальний тариф за договори щодо квартири (половина ставки)½Станом на джерелоПотребує юридичної або податкової перевірки
    Технічна примітка (англійською)

    § 6 pt 15a, 16, 19: half of the § 3 scale for each of these acts, so on the primary market two acts at half. These are maxima; notaries may charge less. Consolidated text 2024, read from the official ELI API.

  • Шкала тарифу з 5.11.20266 770 + 0.25% over 2 m to 5 m; 14 270 + 0.15% over 5 m, cap 25 000; below 2 m unchangedСтаном на джерелоПотребує юридичної або податкової перевірки
    Технічна примітка (англійською)

    Dz.U. 2026 poz. 1370 (regulation of 13 Oct 2026). Brackets below 2 m PLN are those of the 2024 consolidated text; the amending PDF could not be read in full, so confirm no other bracket changed.

  • ПДВ на нотаріальний тариф23%Станом на джерелоПотребує юридичної або податкової перевірки
    Технічна примітка (англійською)

    23% on the notary's fee, not on court fees or tax. Confirmed by a secondary source only.

  • Плата нотаріусу за заяву до книги (макс., нетто)300 złСтаном на джерелоПотребує юридичної або податкової перевірки
    Технічна примітка (англійською)

    New § 15c from 2026-11-05 (was 200 before, via the residual § 16). Plus VAT.

  • Тариф за акт іпотеки (частка ставки)¼Станом на джерелоПотребує юридичної або податкової перевірки
    Технічна примітка (англійською)

    § 7 ust. 1 pkt 1: a quarter of the § 3 scale for a deed securing a housing loan.

  • Витяг з акта, зл за сторінку (1–10 / 11–20 / 21+)12 / 10 / 8Станом на джерелоПотребує юридичної або податкової перевірки
    Технічна примітка (англійською)

    § 12 ust. 1 as amended (was 6 per page). Page count and number of copies are illustrative inputs.

  • Судовий збір: запис власності200 złСтаном на джерелоПотребує юридичної або податкової перевірки
    Технічна примітка (англійською)

    Art. 42 ust. 1 of the court-costs act (consolidated text Dz.U. 2025 poz. 1228, state of 2026-11-08).

  • Судовий збір: запис іпотеки200 złСтаном на джерелоПотребує юридичної або податкової перевірки
    Технічна примітка (англійською)

    Art. 42 ust. 1: limited right in rem.

  • Судовий збір: відкриття книги100 złСтаном на джерелоПотребує юридичної або податкової перевірки
    Технічна примітка (англійською)

    Art. 44 ust. 1 pkt 1. Usually opened for the new flat on the primary market.

  • Судовий збір: запис вимоги150 złСтаном на джерелоПотребує юридичної або податкової перевірки
    Технічна примітка (англійською)

    Art. 43 pkt 3. Optional line (off by default).

  • PCC на первинному ринку0%Станом на джерелоПотребує юридичної або податкової перевірки
    Технічна примітка (англійською)

    The developer's sale carries VAT, so no PCC. Statute article not confirmed; one secondary source reports PCC 6% on a 6th+ flat in one building (art. 7a), not verified and not modelled.

  • PCC на вторинному ринку2%Станом на джерелоПотребує юридичної або податкової перевірки
    Технічна примітка (англійською)

    2% of the market value, paid by the buyer, same for foreigners and residents. Exemptions (first-flat claims in some sources) not verified and not modelled.

  • PCC з іпотеки19 złСтаном на приблизне значенняПотребує юридичної або податкової перевірки
    Технічна примітка (англійською)

    Carried over from calc.ts (CALC.mortgagePcc), not re-verified here; confirm whether it applies to a bank-loan mortgage.

  • Комісія, оцінка, страховка0 złСтаном на приблизне значення
    Технічна примітка (англійською)

    Default 0: bank-specific. Enter the figures from the bank's offer.

  • Винагорода посередника0%Станом на приблизне значення
    Технічна примітка (англійською)

    Default 0: the developer usually pays the agent.

  • Ремонт за м²2 650 złСтаном на джерело
    Технічна примітка (англійською)

    Illustrative mid-point of the 1 800-3 500 PLN/m² range quoted for 2026 turnkey finishing; high-end 4 000-5 000.

  • Присяжний перекладач за акт1 000 złСтаном на приблизне значення
    Технічна примітка (англійською)

    M² Homes estimate (calc.ts).

  • Частка забудовника в тарифі за договір0%Станом на джерело
    Технічна примітка (англійською)

    Default 0 (buyer pays all). Some sources say the developer pays half; contract-dependent, not verified.

Це не консультація

Калькулятор показує оцінку за вказаних припущень. Це не кредитна пропозиція і не фінансова, юридична чи податкова консультація. Остаточні суми визначають банк, нотаріус і податкова.

Що далі

Перенесіть результат туди, де він знадобиться.

Квартири у ВаршавіПорахувати платіжПеревірити кредитну спроможністьПорахувати дохідність орендиЦіни за районамиКупівля покроково
Питання

Як це читати? Питання про цей калькулятор

Хто платить нотаріусу при купівлі в забудовника?

Зазвичай покупець, за обидва акти: договір із забудовником і договір передачі власності. Іноді забудовник покриває частину першого; перевірте це в проєкті договору.

Чи платиться податок PCC на первинному ринку?

Ні. Продаж забудовником оподатковується ПДВ, який уже в ціні, тож покупець не сплачує 2% PCC, як на вторинному ринку.

Чи може нотаріус узяти менше?

Так. Калькулятор рахує максимальні ставки; тариф можна обговорити, особливо за вищих цін.

Результат — це лише початок розмови

Скажіть, що вийшло, і ми покажемо квартири, які в це вкладаються, та те, чого калькулятор не бачить.

Поставити питання

Відповідаємо польською, українською, російською та англійською, зазвичай протягом робочого дня.

В інших розділах

  • Покроково

    Процедури від бронювання до отримання ключів: що робити, в якому порядку, на що дивитись.

  • Знання

    Пояснення: витрати, податки, іпотека для іноземців, ризик забудовника, права покупця.

  • Питання й відповіді

    Короткі відповіді на те, про що покупці питають найчастіше, за темами.

  • Нотатки інвестора

    Оренда, дохідність, податки й ризик: погляд на квартиру як на інвестицію.

Поставити питання