Kalkulator kosztów zakupu mieszkania

Wynik zapisuje się w adresie strony: skopiuj link, żeby go wysłać.

Jak liczymy

Wzory, których używa kalkulator. Nic nie jest ukryte.

1. Taksa notarialna: maksymalna stawka z § 3 rozporządzenia; za umowę deweloperską i akt przeniesienia własności połowa stawki (§ 6), za hipotekę jedna czwarta (§ 7), plus 23% VAT.
2. Opłaty sądowe: wpis własności 200 zł, założenie księgi 100 zł, wpis hipoteki 200 zł.
3. PCC: 0 zł na rynku pierwotnym (sprzedaż z VAT), 2% wartości na rynku wtórnym.
4. Wykończenie: powierzchnia × stawka za m² (wartość przykładowa).

Założenia

Każda liczba, którą kalkulator przyjmuje za ciebie, z datą sprawdzenia i źródłem.

• Taksa za umowy dotyczące lokalu (połowa stawki)½Stan na 8 lis 2026źródłoDo weryfikacji prawnej lub podatkowej
  Uwaga techniczna (po angielsku)

  § 6 pt 15a, 16, 19: half of the § 3 scale for each of these acts, so on the primary market two acts at half. These are maxima; notaries may charge less. Consolidated text 2024, read from the official ELI API.

• Skala taksy od 5.11.20266 770 + 0.25% over 2 m to 5 m; 14 270 + 0.15% over 5 m, cap 25 000; below 2 m unchangedStan na 8 lis 2026źródłoDo weryfikacji prawnej lub podatkowej
  Uwaga techniczna (po angielsku)

  Dz.U. 2026 poz. 1370 (regulation of 13 Oct 2026). Brackets below 2 m PLN are those of the 2024 consolidated text; the amending PDF could not be read in full, so confirm no other bracket changed.

• VAT od taksy notarialnej23%Stan na 8 lis 2026źródłoDo weryfikacji prawnej lub podatkowej
  Uwaga techniczna (po angielsku)

  23% on the notary's fee, not on court fees or tax. Confirmed by a secondary source only.

• Opłata notariusza za wniosek do księgi (maks., netto)300 złStan na 8 lis 2026źródłoDo weryfikacji prawnej lub podatkowej
  Uwaga techniczna (po angielsku)

  New § 15c from 2026-11-05 (was 200 before, via the residual § 16). Plus VAT.

• Taksa za akt hipoteki (ułamek stawki)¼Stan na 8 lis 2026źródłoDo weryfikacji prawnej lub podatkowej
  Uwaga techniczna (po angielsku)

  § 7 ust. 1 pkt 1: a quarter of the § 3 scale for a deed securing a housing loan.

• Wypis aktu, zł za stronę (1–10 / 11–20 / 21+)12 / 10 / 8Stan na 8 lis 2026źródłoDo weryfikacji prawnej lub podatkowej
  Uwaga techniczna (po angielsku)

  § 12 ust. 1 as amended (was 6 per page). Page count and number of copies are illustrative inputs.

• Opłata sądowa: wpis własności200 złStan na 8 lis 2026źródłoDo weryfikacji prawnej lub podatkowej
  Uwaga techniczna (po angielsku)

  Art. 42 ust. 1 of the court-costs act (consolidated text Dz.U. 2025 poz. 1228, state of 2026-11-08).

• Opłata sądowa: wpis hipoteki200 złStan na 8 lis 2026źródłoDo weryfikacji prawnej lub podatkowej
  Uwaga techniczna (po angielsku)

  Art. 42 ust. 1: limited right in rem.

• Opłata sądowa: założenie księgi100 złStan na 8 lis 2026źródłoDo weryfikacji prawnej lub podatkowej
  Uwaga techniczna (po angielsku)

  Art. 44 ust. 1 pkt 1. Usually opened for the new flat on the primary market.

• Opłata sądowa: wpis roszczenia150 złStan na 8 lis 2026źródłoDo weryfikacji prawnej lub podatkowej
  Uwaga techniczna (po angielsku)

  Art. 43 pkt 3. Optional line (off by default).

• PCC na rynku pierwotnym0%Stan na 8 lis 2026źródłoDo weryfikacji prawnej lub podatkowej
  Uwaga techniczna (po angielsku)

  The developer's sale carries VAT, so no PCC. Statute article not confirmed; one secondary source reports PCC 6% on a 6th+ flat in one building (art. 7a), not verified and not modelled.

• PCC na rynku wtórnym2%Stan na 8 lis 2026źródłoDo weryfikacji prawnej lub podatkowej
  Uwaga techniczna (po angielsku)

  2% of the market value, paid by the buyer, same for foreigners and residents. Exemptions (first-flat claims in some sources) not verified and not modelled.

• PCC od hipoteki19 złStan na 1 lis 2026wartość przykładowaDo weryfikacji prawnej lub podatkowej
  Uwaga techniczna (po angielsku)

  Carried over from calc.ts (CALC.mortgagePcc), not re-verified here; confirm whether it applies to a bank-loan mortgage.

• Prowizja, wycena, ubezpieczenie0 złStan na 8 lis 2026wartość przykładowa
  Uwaga techniczna (po angielsku)

  Default 0: bank-specific. Enter the figures from the bank's offer.

• Wynagrodzenie pośrednika0%Stan na 8 lis 2026wartość przykładowa
  Uwaga techniczna (po angielsku)

  Default 0: the developer usually pays the agent.

• Wykończenie za m²2650 złStan na 8 lis 2026źródło
  Uwaga techniczna (po angielsku)

  Illustrative mid-point of the 1 800-3 500 PLN/m² range quoted for 2026 turnkey finishing; high-end 4 000-5 000.

• Tłumacz przysięgły za akt1000 złStan na 1 lis 2026wartość przykładowa
  Uwaga techniczna (po angielsku)

  M² Homes estimate (calc.ts).

• Udział dewelopera w taksie za umowę deweloperską0%Stan na 8 lis 2026źródło
  Uwaga techniczna (po angielsku)

  Default 0 (buyer pays all). Some sources say the developer pays half; contract-dependent, not verified.

Co dalej

Przenieś wynik tam, gdzie się przyda.