Przejdź do treści
PL
PLPolskiUAУкраїнськаRUРусскийENEnglish
Zadaj pytaniePytanie

Motyw

Zadaj pytanie

Narzędzia

Kalkulator raty kredytu hipotecznego

Rata równa albo malejąca, łączne odsetki i to, jak zmieni się rata, gdy stopy pójdą w górę.

Kalkulator kredytu hipotecznego

zł
%

Od cudzoziemców banki zwykle wymagają 30–40% wkładu.

= 140 000 zł

%

Orientacyjnie, listopad 2026

lat
Jak liczymy

Rata równa: K·r / (1 − (1 + r)^−n), gdzie K to kwota kredytu, r oprocentowanie miesięczne, n liczba rat. Rata malejąca: K/n plus odsetki od pozostałego kapitału.

Miesięczna rata

3540zł

Kwota kredytu
560 000 zł
Odsetki łącznie
714 249 zł
Łącznie do spłaty
1 274 249 zł

Przy oprocentowaniu wyższym o 2,5 p.p. rata wyniesie 4506 zł.

To przybliżenie, nie oferta kredytu: bez prowizji, ubezpieczeń i RRSO. Warunki i decyzję określa bank.

Wynik zapisuje się w adresie strony: skopiuj link, żeby go wysłać.

Jak liczymy

Wzory, których używa kalkulator. Nic nie jest ukryte.

  1. Rata równa: K · r / (1 − (1 + r)^−n), gdzie K to kwota kredytu, r miesięczna stopa (roczna / 12), n liczba rat.
  2. Rata malejąca: K / n części kapitałowej plus odsetki od pozostałego kapitału; pierwsza rata jest najwyższa.
  3. Test stopy: ta sama formuła przy oprocentowaniu wyższym o 2,5 pkt proc., tak jak liczą banki.

Założenia

Każda liczba, którą kalkulator przyjmuje za ciebie, z datą sprawdzenia i źródłem.

  • Oprocentowanie orientacyjne6,5%Stan na wartość przykładowa
    Uwaga techniczna (po angielsku)

    M² Homes indicative average for a floating-rate PLN mortgage, updated monthly. Your bank's offer decides.

  • Bufor stopy procentowej (test banku)2,5 pkt proc.Stan na źródłoDo weryfikacji prawnej lub podatkowej
    Uwaga techniczna (po angielsku)

    KNF Recommendation S / UKNF position of 7 Feb 2023: minimum 2.5 pp for floating-rate loans (KNF resolution of 19 Jun 2023); lower is allowed only for loans fixed 5+ years; banks may add more. Secondary sources only, KNF text not fetched.

  • Minimalny wkład własny10%Stan na źródłoDo weryfikacji prawnej lub podatkowej
    Uwaga techniczna (po angielsku)

    Standard is 20% (LTV 80%); 10% is possible only with insurance of the part above LTV 80% (up to LTV 90%). Bank policy and Recommendation S, secondary source from 2023.

To nie jest porada

Kalkulator pokazuje szacunek na podanych założeniach. To nie jest oferta kredytu ani porada finansowa, prawna czy podatkowa. Ostateczne kwoty ustala bank, notariusz i urząd skarbowy.

Co dalej

Przenieś wynik tam, gdzie się przyda.

Mieszkania do 700 000 złSprawdź zdolność kredytowąPolicz koszty zakupuPolicz rentowność najmuCeny w dzielnicachZakup krok po kroku
Pytania

Jak to czytać? Pytania o ten kalkulator

Czy cudzoziemiec dostanie kredyt hipoteczny w Polsce?

Tak, przy stałym dochodzie w Polsce i legalnym pobycie banki udzielają kredytów cudzoziemcom. Często wymagają wyższego wkładu, zwykle 20–40%, i dłużej sprawdzają dokumenty.

Rata równa czy malejąca?

Rata równa jest niższa na początku, malejąca kosztuje mniej odsetek w sumie. Przy malejącej bank liczy zdolność od pierwszej, najwyższej raty.

Czy rata z kalkulatora to rata z banku?

Nie dokładnie. Kalkulator nie uwzględnia prowizji, ubezpieczeń ani marży konkretnego banku. Traktuj wynik jako rząd wielkości przed rozmową z bankiem.

Wynik to dopiero początek rozmowy

Powiedz nam, ile wyszło, a pokażemy mieszkania, które się w tym mieszczą, i to, czego kalkulator nie widzi.

Zadaj pytanie

Odpowiadamy po polsku, ukraińsku, rosyjsku i angielsku, zwykle w ciągu dnia roboczego.

W innych działach

  • Krok po kroku

    Procedury od rezerwacji do odbioru kluczy: co zrobić, w jakiej kolejności, na co patrzeć.

  • Wiedza

    Wyjaśnienia: koszty, podatki, kredyt dla cudzoziemców, ryzyko dewelopera, prawa kupującego.

  • Pytania i odpowiedzi

    Krótkie odpowiedzi na to, o co kupujący pytają najczęściej, pogrupowane tematami.

  • Notatnik inwestora

    Najem, rentowność, podatki i ryzyko: spojrzenie na mieszkanie jak na inwestycję.

Zadaj pytanie