Wiedza
Koszty, podatki, kredyt, prawa kupującego. Każdy tekst ma datę sprawdzenia i źródła.
9 materiałów
Wiedza
Ocena ryzyka dewelopera zbiera publiczne dane o spółce w jeden sygnał. Nie widzi kosztów budowy, sytuacji spółki celowej ani Twojej umowy. Wyjaśniamy, jak ją czytać i co sprawdzić osobno: rachunek powierniczy, DFG, prospekt, księgę wieczystą.
Wiedza
Rekomendacja S nie różnicuje klientów według obywatelstwa: standard to 20% wkładu, 10% z dodatkowym zabezpieczeniem. O dostępności kredytu decydują banki: akceptowane karty pobytu, dochód w złotych, historia kredytowa. Wyjaśniamy zasady i ryzyko walutowe.
Wiedza
Żaden przepis nie definiuje stanu deweloperskiego ani wykończenia pod klucz. Wiąże tylko zakres i standard prac zapisany w umowie deweloperskiej. Jak czytać załącznik ze standardem, ile może kosztować wykończenie i jak porównać oferty po koszcie całkowitym.
Wiedza
Bank odejmuje od stabilnego dochodu netto koszty utrzymania i inne raty, w tym limity kart, a ratę hipoteczną liczy z buforem co najmniej 2,5 pp i maksymalnie na 25 lat. Pokazujemy mechanikę z Rekomendacji S i przykład z założeniami.
Wiedza
Przy zakupie od dewelopera nie ma PCC, a VAT (zwykle 8% do 150 m²) jest w cenie. Właściciel płaci podatek od nieruchomości, w 2026 r. najwyżej 1,25 zł/m² rocznie. Najem to ryczałt 8,5%, a sprzedaż przed upływem 5 lat oznacza 19% od dochodu.
Wiedza
Są tylko dwa rodzaje mieszkaniowego rachunku powierniczego. Przy otwartym deweloper dostaje pieniądze etapami, przy zamkniętym dopiero po przeniesieniu własności. DFG zwraca wpłaty m.in. w razie upadłości dewelopera przy rachunku otwartym.
Wiedza
Rezerwacja jest dobrowolna, pisemna, a opłata to najwyżej 1% ceny. Umowa deweloperska wymaga aktu notarialnego i treści z art. 35. Odstąpić można tylko z przyczyn i w terminach z ustawy: najczęściej 30 dni przy wadach umowy lub prospektu.
Wiedza
VAT jest w cenie, PCC zwykle nie ma. Dochodzą: taksa notarialna za dwa akty (umowę deweloperską dzieli się po połowie), opłaty za wpisy w księdze wieczystej, koszty kredytu, wykończenie i podatek od nieruchomości. Przykład dla mieszkania za 600 000 zł.
Wiedza
Cudzoziemiec spoza UE kupuje mieszkanie od dewelopera bez zezwolenia MSWiA, chyba że lokal leży w strefie nadgranicznej. Nie potrzebuje karty pobytu, PESEL ani NIP. Wyjaśniamy wyjątki, rolę notariusza, język aktu i pełnomocnictwo.
Dane
To samo, co w tekście, na żywych cenach i rejestrach.
Ceny z cenników deweloperów, aktualizowane codziennie
Mediany cen za m² i liczba ofert w każdej dzielnicy
Historia firm i sygnały z rejestrów publicznych
Skąd bierzemy dane o deweloperze i co oznacza ocena
Opisz ją w dwóch zdaniach. Powiemy, co z tego tekstu dotyczy ciebie, a gdzie potrzebny jest prawnik.
Odpowiadamy po polsku, ukraińsku, rosyjsku i angielsku, zwykle w ciągu dnia roboczego.
Kalkulatory z jawnymi założeniami: rata, zdolność, koszty zakupu, rentowność.
Procedury od rezerwacji do odbioru kluczy: co zrobić, w jakiej kolejności, na co patrzeć.
Krótkie odpowiedzi na to, o co kupujący pytają najczęściej, pogrupowane tematami.
Najem, rentowność, podatki i ryzyko: spojrzenie na mieszkanie jak na inwestycję.