Przejdź do treści
PL
PLPolskiUAУкраїнськаRUРусскийENEnglish
Zadaj pytaniePytanie

Motyw

Zadaj pytanie

Narzędzia

Kalkulator rentowności najmu

Ile naprawdę zostaje z czynszu po pustostanie, kosztach i podatku, i czy kredyt się spina.

Rentowność

zł
m²
zł
mies.
zł

Miesięcznie, płacone także, gdy lokal stoi pusty.

zł

Ryczałt od przychodu; skala od dochodu po kosztach.

Rentowność netto

4,7%

Rentowność brutto
6,9%
Cena za m²
14 000 zł
Przychód z najmu rocznie
44 000 zł
Koszty właściciela rocznie
−7263 zł
Podatek rocznie
−3740 zł
Zostaje rocznie
32 998 zł
Miesięcznie na czysto
2750 zł
Okres zwrotu
21,2 lat

Czynsz, przy którym wychodzisz na zero: 722 zł

Mieszkania do 700 000 zł

Szacunek na podanych założeniach, bez wzrostu wartości mieszkania. Zasady opodatkowania potwierdź z doradcą podatkowym.

Wynik zapisuje się w adresie strony: skopiuj link, żeby go wysłać.

Jak liczymy

Wzory, których używa kalkulator. Nic nie jest ukryte.

  1. Rentowność brutto = czynsz × 12 / cena.
  2. Przychód = czynsz × (12 − miesiące pustostanu).
  3. Koszty = czynsz administracyjny × 12 + podatek od nieruchomości (zł/m²) × powierzchnia + ubezpieczenie.
  4. Podatek = stawka × przychód (ryczałt) albo × (przychód − koszty) (skala).
  5. Rentowność netto = (przychód − koszty − podatek) / (cena + remont + koszty zakupu).

Założenia

Każda liczba, którą kalkulator przyjmuje za ciebie, z datą sprawdzenia i źródłem.

  • Podatek od najmu (stawka)8,5%Stan na źródłoDo weryfikacji prawnej lub podatkowej
    Uwaga techniczna (po angielsku)

    Private rental: ryczałt 8.5% on revenue up to 100 000 PLN a year, 12.5% above, per taxpayer (PIT-28). The 2026 figures come from secondary sources agreeing with each other; the PIT act was not read. A separate 15% on related-party rent above 100 000 is reported from 2027 and not modelled. See TAX_OPTIONS.

  • Podatek od nieruchomości za m² rocznie1,25 zł/m² rocznieStan na źródłoDo weryfikacji prawnej lub podatkowej
    Uwaga techniczna (po angielsku)

    2026 statutory ceiling from the Minister's announcement (Monitor Polski 2025 poz. 726); the municipality sets the real rate, often lower. One source gives 1.29 for 2027, unverified.

  • Pustostan w roku1 mies.Stan na wartość przykładowa
    Uwaga techniczna (po angielsku)

    Planning allowance, not market data.

  • Czynsz administracyjny i opłaty właściciela0 złStan na wartość przykładowa
    Uwaga techniczna (po angielsku)

    Default 0: enter the flat's czynsz administracyjny. Paid all year, also when vacant.

  • Ubezpieczenie rocznie0 złStan na wartość przykładowa
    Uwaga techniczna (po angielsku)

    Default 0: enter your premium.

To nie jest porada

Kalkulator pokazuje szacunek na podanych założeniach. To nie jest oferta kredytu ani porada finansowa, prawna czy podatkowa. Ostateczne kwoty ustala bank, notariusz i urząd skarbowy.

Co dalej

Przenieś wynik tam, gdzie się przyda.

Mieszkania w WarszawiePolicz ratęSprawdź zdolność kredytowąPolicz koszty zakupuCeny w dzielnicachZakup krok po kroku
Pytania

Jak to czytać? Pytania o ten kalkulator

Jaki podatek od najmu prywatnego?

Ryczałt 8,5% od przychodu do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki, liczony na osobę, nie na mieszkanie. Szczegóły warto potwierdzić z doradcą podatkowym.

Czym różni się rentowność brutto od netto?

Brutto to sam czynsz do ceny. Netto odejmuje pustostan, koszty właściciela i podatek, a dzieli przez całą inwestycję z remontem i kosztami zakupu. To netto mówi, ile zarabiasz.

Czy uwzględniacie wzrost wartości mieszkania?

Nie. Kalkulator liczy tylko dochód z najmu; wzrost lub spadek cen to osobne ryzyko, którego nie da się uczciwie zgadnąć.

Wynik to dopiero początek rozmowy

Powiedz nam, ile wyszło, a pokażemy mieszkania, które się w tym mieszczą, i to, czego kalkulator nie widzi.

Zadaj pytanie

Odpowiadamy po polsku, ukraińsku, rosyjsku i angielsku, zwykle w ciągu dnia roboczego.

W innych działach

  • Krok po kroku

    Procedury od rezerwacji do odbioru kluczy: co zrobić, w jakiej kolejności, na co patrzeć.

  • Wiedza

    Wyjaśnienia: koszty, podatki, kredyt dla cudzoziemców, ryzyko dewelopera, prawa kupującego.

  • Pytania i odpowiedzi

    Krótkie odpowiedzi na to, o co kupujący pytają najczęściej, pogrupowane tematami.

  • Notatnik inwestora

    Najem, rentowność, podatki i ryzyko: spojrzenie na mieszkanie jak na inwestycję.

Zadaj pytanie