Калькулятор платежа по ипотеке
Аннуитетный или дифференцированный платёж, общие проценты и как изменится платёж, когда ставки вырастут.
Как мы считаем
Формулы, которыми пользуется калькулятор. Ничего не скрыто.
- Аннуитет: K · r / (1 − (1 + r)^−n), где K — сумма кредита, r — месячная ставка (годовая / 12), n — число платежей.
- Дифференцированный: K / n основного долга плюс проценты на остаток; первый платёж самый большой.
- Тест ставки: та же формула при ставке на 2,5 п. п. выше, как считают банки.
Допущения
Каждое число, которое калькулятор принимает за вас, с датой проверки и источником.
- Ориентировочная ставка6,5%
Техническое примечание (на английском)
M² Homes indicative average for a floating-rate PLN mortgage, updated monthly. Your bank's offer decides.
- Буфер ставки (тест банка)2,5 п. п.
Техническое примечание (на английском)
KNF Recommendation S / UKNF position of 7 Feb 2023: minimum 2.5 pp for floating-rate loans (KNF resolution of 19 Jun 2023); lower is allowed only for loans fixed 5+ years; banks may add more. Secondary sources only, KNF text not fetched.
- Минимальный собственный взнос10%
Техническое примечание (на английском)
Standard is 20% (LTV 80%); 10% is possible only with insurance of the part above LTV 80% (up to LTV 90%). Bank policy and Recommendation S, secondary source from 2023.
Это не консультация
Калькулятор показывает оценку при указанных допущениях. Это не кредитное предложение и не финансовая, юридическая или налоговая консультация. Окончательные суммы определяют банк, нотариус и налоговая.
Что дальше
Перенесите результат туда, где он пригодится.
Как это читать? Вопросы об этом калькуляторе
Получит ли иностранец ипотеку в Польше?
Да. При стабильном доходе в Польше и легальном пребывании банки кредитуют иностранцев. Часто требуют больший взнос, обычно 20–40%, и дольше проверяют документы.
Аннуитетный или дифференцированный платёж?
Аннуитетный ниже в начале, дифференцированный в сумме обходится дешевле по процентам. При дифференцированном банк считает возможности по первому, самому большому платежу.
Платёж из калькулятора — это платёж в банке?
Не совсем. Калькулятор не учитывает комиссий, страховок и маржи конкретного банка. Воспринимайте результат как порядок цифр перед разговором с банком.
Результат — это только начало разговора
Скажите, что получилось, и мы покажем квартиры, которые в это укладываются, и то, чего калькулятор не видит.
Отвечаем на польском, украинском, русском и английском, обычно в течение рабочего дня.
В других разделах
Пошагово
Процедуры от бронирования до получения ключей: что делать, в каком порядке, на что смотреть.
Знания
Объяснения: расходы, налоги, ипотека для иностранцев, риск застройщика, права покупателя.
Вопросы и ответы
Короткие ответы на то, о чём покупатели спрашивают чаще всего, по темам.
Заметки инвестора
Аренда, доходность, налоги и риск: взгляд на квартиру как на инвестицию.