Вопросы, которые задаёт каждый покупатель

Для покупки отдельной квартиры (samodzielny lokal mieszkalny) разрешение министерства внутренних дел, как правило, не нужно даже гражданам стран вне ЕЭЗ. Исключение — приграничная зона: там освобождение не действует, и разрешение может понадобиться. Дом с участком или участок без разрешения покупателю не из ЕЭЗ обычно купить нельзя, если нет другого основания. Гражданам ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии разрешение на покупку квартиры не нужно.

Все вопросы

Нотариальная такса — это максимальная ставка, нотариус может взять меньше. На первичном рынке обычно два акта: договор застройщика и акт о переносе собственности, каждый максимум по половине базовой ставки. Для цены 600 000 злотых базовая ставка — 3 170 злотых, половина — 1 585 злотых нетто за акт, около 1 950 злотых с VAT 23%. К этому добавляются выписки и, при ипотеке, отдельный акт.

Все вопросы

Приёмка проводится до нотариального акта о переносе собственности и после того, как разрешение на эксплуатацию здания стало окончательным. Закон не устанавливает фиксированного срока уведомления о приёмке: способ и срок уведомления указываются в договоре застройщика. Распространённое представление о «14 днях на уведомление» к приёмке не относится — 14 дней есть у застройщика на ответ по дефектам.

Все вопросы

По данным Otodom Analytics, опубликованным Bankier, в июне 2026 года валовая доходность квартир 40–59 м² составляла примерно от 4,7% в Кракове до 5,9% в Лодзи, а у квартир до 40 м² — от 4,8% до 6,4%. Это цифры по ценам предложения, до налога, расходов и простоев, и в большинстве городов за год они снизились. Чистая доходность конкретной новой квартиры обычно заметно ниже.

Все вопросы

Информационный проспект (prospekt informacyjny) — документ по установленному законом образцу о застройщике, участке, здании, квартире, финансировании, виде эскроу-счёта и графике. Застройщик обязан бесплатно передать его на долговременном носителе до подписания брони или договора застройщика, а в офисе продаж по запросу — и на бумаге. Проспект и его изменения становятся частью договора, поэтому читать его нужно до любых подписей.

Все вопросы

Да, это возможно, но правила у каждого банка свои. Рекомендация S надзора KNF не делит заёмщиков по гражданству. На практике банки смотрят на документ о пребывании и срок его действия, стабильный доход в злотых, стаж у работодателя и кредитную историю. Нерезидентам без дохода и пребывания в Польше польские банки, по рыночным наблюдениям, предлагают ипотеку редко — это стоит проверить в нескольких банках.

Все вопросы

Нотариальные расходы по договору застройщика, включая выписки при подписании, и судебные сборы за запись в книге недвижимости закон делит между застройщиком и покупателем поровну. Кто платит за акт о переносе собственности, закон не регулирует: это решается договором, и по рыночной практике эти расходы обычно ложатся на покупателя. Проверьте соответствующий пункт договора застройщика до подписания.

Все вопросы

Закон требует участия покупателя в приёмке. Если вы не можете прийти сами, заранее уточните у застройщика и юриста, допускается ли участие представителя по доверенности и в какой форме она нужна. Застройщик может отказаться от договора, если покупатель дважды не явился на приёмку или на подписание акта при вызовах с интервалом не меньше 60 дней, поэтому вызовы игнорировать нельзя.

Все вопросы