Статьи
Ипотека, расходы на сделку, районы и застройщики — шаг за шагом. Пишем по делу, с цифрами и источниками, в том числе для покупателей из-за рубежа.
9 статей
Знания
Индикатор риска сводит открытые данные о застройщике: финансы, историю, регистры, вид эскроу-счёта. Он помогает отсеять сомнительные варианты, но не видит смету проекта и свежих событий и не заменяет проверку проспекта и книги недвижимости.
Знания
Рекомендация S не делит заёмщиков по гражданству: стандарт — 20% собственного взноса, 10% при доп. обеспечении, срок до 35 лет. Решают документы о пребывании, доход в злотых и политика конкретного банка.
Знания
Ни «стан девелоперски», ни «под ключ» закон не определяет: значение имеет только приложение к договору с объёмом и стандартом отделки. Как читать это приложение, сколько стоит отделка и чем рискует покупатель, если отделка оформлена отдельным договором.
Знания
Банк берёт подтверждённый чистый доход, вычитает расходы на жизнь и долги (включая лимиты карт) и проверяет платёж по ставке плюс буфер не меньше 2,5 п. п. и сроку 25 лет. Формулы у каждого банка свои.
Знания
У застройщика PCC не платится: VAT уже в цене (8% до 150 м²). После покупки — налог на недвижимость до 1,25 зл/м² в 2026 году. При аренде — ryczałt 8,5%, при продаже до 5 лет — 19% с дохода.
Знания
В Польше есть только два вида эскроу-счёта: открытый (деньги уходят застройщику поэтапно) и закрытый (одной суммой после передачи собственности). Разбираем, как они работают, что покрывает Девелоперский гарантийный фонд и чего счёт не защищает.
Знания
Бронь необязательна, письменна и стоит не больше 1% цены; при отказе банка плату возвращают. Девелоперский договор заключается у нотариуса, его содержание задаёт ст. 35, а расторгнуть его можно только по основаниям из закона — общего права передумать нет.
Знания
Сверх цены вы платите нотариусу за два акта (максимум по половине базовой ставки), судебные сборы 150–200 zł за записи в KW, расходы банка и отделку. PCC при покупке у застройщика нет, НДС включён в цену. Пример расчёта для квартиры за 600 000 zł.
Знания
Отдельную квартиру иностранец из-за пределов ЕЭЗ может купить без разрешения МВД. Исключение — приграничная зона, дома и участки. PESEL и карта побыту для сделки не нужны, но банки часто требуют их для ипотеки.
Ответим в Telegram, WhatsApp, по телефону или письмом: как вам удобнее.
Отвечаем на русском, украинском, польском и английском.